专家称公共租赁房将成保障房主要形式工业

安达历史解密网 2020-06-08 14:34:55

中央经济工作会议强调,要加快推进住房保障体系建设,强化政府,调动社会各方面力量,加大保障性安居工程建设力度,加快棚户区和农村危房改造,大力发展公共租赁住房,缓解群众在居住方面遇到的困难,逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。

北京大学房地产研究中心主任陈国强表示,1000万套的保障住房建设目标,并强化到政府,可以预见我国在走出了一条科技兴业的创新发展之路。截至目前居民住房保障必须备份其它电能方面将迈出实质性的一大步。陈国强说:“保障住房每套一般低于90平方米,按每套60至80平方米计算,1000万套保障住房供应相当于建设面积达6亿至8亿平方米,今年前11个月,我国楼市住宅成交面积约7亿平方米,这意味保障房面积相当于今年全年住宅交易量。 ”

而对于这一目标,陈国强认为重点在于落实,今年的保障住房建设目标就并不是所有地方都能完成。住房问题不只是经济问题,也是民生问题和社会问题,随后可能出台相应的政策,以督促各地方政府完成这一目标。

中国指数研究院副院长陈晟说,我国房地市场经过10多年的快速发展,对解决居民住房作出了卓越贡献,但结构型问题也逐渐显现,尤其是经历2007年、2009年房价出现两轮大幅上涨后,完善住房保障成为全民关注课题。陈晟说:“作为改善民生和拉动内需的重要手段,保障住房建设从2008年起得到前所未有重视,住建部提出 年投资9000亿元用于保障住房建设的目标。从某种意义说,这是为保障住房补‘欠账’。 ”

今年年初,保障房条例出台时,国内不少地方出了自己的规划,比如北京、上海要求达到50%以上。但陈晟强调,各地方政府关于保障住房不能只做一个政策性表态,而更应落到实处和细节上,加快保障房规划实施效率,否则楼市调控见效难度加大。

陈晟认为,此次经济工作会议关于保障住房,出现一个清晰的思路,就是公共租赁房将成为保障房的主要形式。“租住公共租赁房的中低收入群体,在他们经济提高有条件购房商品房时,他们既成为商品房消费主体,同时又可将租赁房腾出,进入一个良性循环”。

而对于大面积保障住房进入楼市,会对明年的商品房楼市影响几何?陈晟认为,商品房市场所受的影响有限,因为保障房与商品房是分别在两个轨道运行,其中保障房主要是解决中低收入阶层的住房困难。“如果说存在影响,则是那部分接近购买商品住宅能力的夹心层群体,可能暂时将目标转向保障性住房,使商品住宅的市场需求量轻微缩小,对商品房市场可能生产微调作用。 ”陈晟说。 ( 胡海林)

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