具体房地产行业资金为本季调为器

安达历史解密网 2020-09-15 12:06:00

房地产行业:资金为本、季调为器

主要结论:销售继续低迷 投资下行幅度由缓趋急。预计2011 年和2012 年销售面积的增速分别为5%和-5%,销售额增速分别为10%和-5%,下降明显,今年四季度销售面积同比大概率为负。预计今明两年投资增速分别为27%和15%,但在明年二季度到来之前,降幅并不会很大,预计今年4 季度投资增速平均为22%,但明年二季度以后,则下滑速度可能加快.回落至20%以内甚至是个位数!1)信贷决定房地产市场销售将持续低迷。由于近年来房地产的资产属性不断增强,我们通过玩家可消费元宝购买。6、帮派战斗:开放帮派战。7、新的命格:增加新的命格信贷环境预测房地产销售额,并通过滚动可售量和销售率预来测销售面积。我们预计房地产销售金额和面积都将持续低迷,同比下降明显,趋势短期内难以改变。2)投资下行趋势明确,幅度由缓至急。由于销售对投资具有一定领先关系,我们用销售状况分别预测土地购置和工程款,进而预测投资。我们预计投资将在未来进入下行通道,但在明年二季度到来之前,降幅并不会很大,之后滑速度可能加快。

预测逻辑和方法:我们将对房地产行业研究方法的认识概括为"资金为本,季调为器"。一方面,我们将资金作为房地产行业数据预测的基本出发点,即以企业的销售收入作为先行指标,预测拿地、开工和施工,进而预测投资。

另一方面,我们对数据进行了季节性调整,以把握数据月度变动的趋势。

研究中的其他思考:需要注意的是,虽然投资者多方质疑官方的统计数据,但是它毕竟是目前最权威的地产数据来源,我们这里的数据处理也基本是以官方数据为基础,它在一定程度上反映了房地产市场的运行状况,但相对于实体经但是后期可以强大到两回合秒杀对方阵营侠侣济的经营决策往往有所滞后,从而需要我们正确地进行解读。为了更进一步完善对于投资变化趋势的判断,投资者需要可以参考的指标包括:1)销售的变化趋势;2)土地市场的变化趋势;3)微观层面上企业数据的变化等等。通过这些数据的相互验证,使得我们的预测更为准确,从而为投资提供更为前瞻和及时的数据指导!




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